Atualização do Cadastro Técnico Imobiliário
Descubra seu verdadeiro potencial de arrecadação do seu município
Integre, atualize e converta seu CTM em mais receita para o município.
Bilhões de reais deixam de ser arrecadados todos os anos pelos municípios por desatualização e inconsistências cadastrais. Construções irregulares, ampliações não declaradas, mudança de uso do imóvel e valores venais defasados geram perdas silenciosas de receita; recursos que poderiam estar sendo destinados para melhoria de infraestrutura e de serviços para a população. Corrigir esse cenário não exige criar novos impostos nem aumentar alíquotas.
A solução da Geopixel para atualização cadastral vai além de um banco de dados geográfico. Trata-se de uma plataforma que centraliza informações imobiliárias, mobiliárias e de logradouros em um único ambiente com uso ilimitado e compartilhado.
Assim, quando um lote é atualizado no mapa, a alteração é automaticamente refletida nos sistemas tributários, urbanísticos e ambientais conectados, eliminando inconsistências entre secretarias e garantindo um cadastro dinâmico, permanentemente atualizado.
Porque atualizar o CTM e integrar o Monitoramento de Alterações Municipais?
Atualizar o Cadastro é essencial, mantê-lo alinhado à realidade do território é estratégico.
Quando a atualização do CTM é integrada à solução da Geopixel Monitoramento de Alterações Municipais, a prefeitura passa a contar com uma base cadastral estruturada e, ao mesmo tempo, com um sistema que identifica continuamente: novas construções, ampliações, demolições, ocupações irregulares e mudanças no uso do solo. Isso significa que o cadastro deixa de ser uma fotografia estática e passa a ser uma base viva, sincronizada com as transformações urbanas e rurais, criando um ciclo contínuo de inteligência territorial e garantindo mais controle, mais transparência e mais capacidade de investimento para a cidade.
Atualizar o Cadastro é essencial, mantê-lo alinhado à realidade do território é estratégico.
Quando a atualização do CTM é integrada à solução da Geopixel Monitoramento de Alterações Municipais, a prefeitura passa a contar com uma base cadastral estruturada e, ao mesmo tempo, com um sistema que identifica continuamente: novas construções, ampliações, demolições, ocupações irregulares e mudanças no uso do solo. Isso significa que o cadastro deixa de ser uma fotografia estática e passa a ser uma base viva, sincronizada com as transformações urbanas e rurais, criando um ciclo contínuo de inteligência territorial e garantindo mais controle, mais transparência e mais capacidade de investimento para a cidade.
Sistema 100% online reúne informações que podem ser acessadas por
múltiplas secretarias;
Pode ser integrado aos sistemas financeiros e tributário do município para definição de taxas como IPTU e ITBI.
Permite edição dos
mapas e exportação
dos arquivos;
Quero saber mais sobre a solução da Geopixel.
Preencha o formulário para que um de nossos especialistas em gestão pública entre em contato.
Confira as informações geradas pelo Cadastro Técnico Multifinalitário:
• Limites do município, bairros e propriedades;
• Divisa física e estrutura dos lotes;
• Eixos de logradouros/vias;
• Pontes, Viadutos, Elevados e Passarelas;
• Áreas Verdes;
• Inventário arbóreo;
• Áreas abertas, separadas em canto de quadra, rotatória, canteiro central e alças viárias.
Reforma Tributária: seu CTM vai definir quanto o município vai receber.
A Reforma Tributária muda profundamente a lógica de arrecadação municipal. Com a substituição do ISS pelo IBS e a integração obrigatória ao Cadastro Imobiliário Brasileiro, os municípios passam a depender ainda mais de cadastros técnicos atualizados, cartografia precisa e valores venais compatíveis com a realidade do território
O coeficiente de participação no IBS será calculado com base em um valor de referência de arrecadação. Se essa base estiver subestimada, o município poderá receber menos do que realmente tem direito.
Nesse novo cenário, atualizar o Cadastro Técnico Multifinalitário deixa de ser uma ação administrativa e passa a ser uma estratégia financeira.
Conte com o ecossistema de soluções da Geopixel para tornar a gestão tributária cada vez mais inteligente.
Prepare seu município para 2027
Planta Genérica de Valores (PGV)
Justiça fiscal com base técnica
Realiza a elaboração e atualização da PGV, integrando cadastro imobiliário, base cartográfica georreferenciada, pesquisa de campo e dados reais de mercado. Os valores venais são estimados conforme as características de cada imóvel e região, resultando em uma base atualizada, transparente e alinhada à realidade do território, fortalecendo a justiça fiscal e a arrecadação municipal.
Observatório do Mercado Imobiliário (OMI)
Inteligência de mercado
Solução de monitoramento contínuo do mercado imobiliário, o OMI acompanha a dinâmica de valorização do território e fornece indicadores atualizados para avaliar, de forma permanente, a aderência da Planta Genérica de Valores à realidade local. Com dados reais e análises estratégicas, apoia revisões no momento certo, evita perdas no ITBI e fortalece a tomada de decisão tributária.
